前言：从上世纪90年代以来，房地产业对加快我国城市化进程、推动经济发展起了非常大的作用。在这个过程中，房地产企业自身也得到不断壮大、长足发展。当前，我国经济发展也进入了重质量的新时代，行业发展大势有变，房地产企业也不能再靠旧模式盲目扩张，转型升级成为必经之路。本期讲座特邀请同创集团广州公司设计总监—王小菁为大家讲述开发运营商为广州城市更新带来的可持续发展新的尝试。

同创集团介绍

王小菁首先给大家介绍了同创集团的发展历程以及业务版块。同创集团由来自万科，中海等中国知名地产集团、具有20年中国房地产开发经验的高管创立，包括精品资产、精品地产、基金管理和物业服务四大板块；立足深圳、广州、香港城市圈，以成为中国资产运营管理行业领跑者为己任。同创集团顺应时代发展趋势，以精品资产为核心发展战略之一，以其强大的空间改造能力对城区旧楼进行活化改造，通过重新定位、装修、招商、运营，使其焕发新的生命力，创造新的价值。目前，同创集团已在广深港城市圈运营管理了“同创汇”系列精品资产项目达17个。

上图中红色部分字体属于资产项目，灰色字体属于地产项目。在2015年之前同创主要做地产板块，2015年从羊城同创汇开始进入资产板块，资产板块是指跟城市更新、微改造有关的项目，例如，广州的羊城同创汇项目、海珠同创汇、荔湾同创汇、云顶同创汇等；深圳的星港同创汇、南山同创汇、新洲同创汇；香港的九龙东项目等等。

同创资产产品线路经过4年多的实践，逐步形成了涵盖三条产品线的活化运营模式，分别是产业综合体、Office Mall及精品写字楼。产业综合体从1.0租赁关系到2.0制造内容再到3.0打造生态。1.0租赁关系是通过出租厂房进行运营和管理。2.0制造内容模式中更多的是考虑如何能让园区更加有活力。直到3.0模式，更多的考虑到它如何可持续发展，因此，在商业运营中吸纳相关产业的大企业以及一线商业品牌入驻园区，让园区焕发新活力，从而达到一种生态持续发展的产业生态圈，这也是未来的发展方向。

“Office Mall”是同创自己创造出来的一种办公裙楼模式。市场上有很多物业的商业裙楼因经营不善而闲置，同创将这些商业裙楼接手过来升级改造，重新赋予新的功能去经营。

同创改造运营的资产板块除了租回来改造的轻资产项目，还有买断产权进行升级改造的重资产项目，例如广州的西门口项目、香港九龙东KT ONE项目等。

案例介绍

王小菁为大家介绍同创集团精品资产四种类型的项目，分别是产业综合体（羊城同创汇）、邻里中心（同创里汇）、Office Mall（宏宇同创汇）、精品写字楼（九龙东 KT ONE）。

案例一：精品资产—产业综合体—羊城同创汇

位于东风东路733号，由羊城晚报、同创资产携手打造，并引入全球互联网巨头“腾讯”和著名互联网孵化机构“3W”强强合作，打造首个移动互联网生态树·创业综合体，业态主要为孵化器、办公、商业和公寓。园区自2015年9月8日开园以来，吸引140个创业团队约150家企业进驻。国务院、省、市等各级政府机关领导前来考察调研400多批次，园区内举办的各种活动超过200场次。

目前这个4万㎡的科技+文创产业综合体已获“国家级众创空间”、纳税“亿元楼宇”等称号。