前言：近年来，随着我国经济的发展、城市化的进程，在土地增值和产业结构升级的双重影响下，一线城市中出现了大量闲置、废弃的工业厂区。这些旧工业厂房的改造方式多样，效果各异。在互联网高速发展的背景下，利用网络新媒体打造网红创意园区，成为了其中一个异军突起的新方式。

本期邀请了《尊品》杂志、《创意园地图》出品人--谭帆，从经济的视角出发为我们讲述如何利用互联网媒体的营销方式推动创意园区的可持续发展。

谭帆从事网络媒体行业近10年，他认为社交网络既是一个建立社会联系的网络场所，也是一种为用户提供各种交互功能，更是一种帮助用户拓展社交的网络服务。社交网络对社会生活产生影响，逐渐成为人们生活、企业经营中不可或缺的组成部分。他经过调研广州200多个网红园区筛选出具有“网红体质”的创意产业园。他认为要具有“网红体质”，创业园区首先要能成功“唤醒”历史感旧建筑，其次能树立自带话题性的建筑地标，最后才是文体流量名人和项目落地。下面是谭帆对广州网红创意园区案例的分析。

“网红体质”的创意产业园

案例1 B.I.G海珠湾创意园区

B.I.G海珠湾创意园区的前身是大干围码头仓库，紧邻珠江后航道，是上世纪50年代典型的红砖结构楼房。由于企业搬迁，这片区位良好的闲置工业厂房物业迎来升级改造的机遇。建筑师在设计之初，首先对整个场地空间进行梳理，划分出动静流线，营造出三纵两横的街道空间以及南面的超大江景广场。然后，对建筑外观以白墙和深色窗框为组合，同时设计了每户的广告位，使最终呈现的氛围既达到商业展示与吸引消费的作用，又保持了格调高雅的品味与沿街整体性的控制。最后，在其与空间交汇处也设计了互动性体验装置，如彩色玻璃拍照点、树池电影大台阶、滑板宣讲台、拼贴篮球场等，以增强参与性与故事性的方式提高园区的活力。

B.I.G海珠湾创意园区定位为“艺术 + 运动 + 临江”的创意社区。目前，由著名篮球运动员易建联发起的薪火阵营青少年篮球培训中心已落地于此。通过文体名人和其旗下优质项目的落地为园区人气和招商带来双重保障。“文体”内容也成为招商运营之中一大亮点。

案例2 天河棠下·智汇Park

位于广园快速路与科韵路交界的天河棠下·智汇Park，前身是著名的中森食博汇，曾聚集了众多餐饮店进驻吸引不少食客慕名而来。随着2018年7月份智汇PARK进驻中森食博汇，经过升级改造后这里将成为天河棠下•智汇PARK园区，由传统的单一餐饮业态升级为集办公、商务、餐饮、娱乐、艺术展示等多功能于一体的泛文娱科创社区。以及专为游客打造出了一个摄影基地，例如简约风、工业风、商务风、少女风、港风、异国风情等等街景迅速走红各大社交平台成为广州新晋网红拍照圣地。摄影基地是针对商业拍照、拍电影等需要收取一定的费用，每个小时收费大概200-300块钱。拥有摄影基地的创意产业园不仅给园区增加了曝光率更是产生了许多的经济效益。 

案例3 时代国际单位

项目位于广州市白云区黄石片区机场路以东、黄园路以北。前身为长征皮鞋厂、五羊油漆厂、马务联合工业区等制造工厂。项目为广州市规模最大的城市更新创意产业园（建筑面积：40万平方米），也是时代商业在城市更新领域的标杆之作。国际单位致力于打造华南首个以时尚科技产业为核心的产业园，推动时尚产业融合科技创新发展。园区已形成“生产研发——设计——营销——渠道”全产业链，吸引近650家时尚科技、文化创意、互联网等行业企业入驻，致力于打造具有国际竞争力的时尚科技产业生态圈，构建广州时尚科技产业新格局。它的建筑风格以工业与现代艺术相结合，保留了原建筑结构的基础，对外立面和公共部分进行改。因为独具一匠的设计风格，让这里已然成为一个充满年轻活力的跨界文化交流平台。

案例4 创想公社·天河

位于广州市白云区甘园路51-52号，它曾是广州购书中心图书仓库和皮鞋旧仓，斑驳的墙面、厚重的窗户是时代的见证，两栋建筑曾沦为低效物业。建筑师采用绿色生态连廊+屋顶休闲平台的创意设计理念，将其改造成为一个环境舒适、文化氛围浓厚的创意乐园。经过改造既有清新宜人的环境，并且还拥有创意园里最美的天台。为此，吸引众多游客来“广州最美天台”打卡。

案例5 混际RemixLab

位于广州市天河区长湴白沙水路87号。由于产业转型导致的一些旧的闲置空间废弃厂房，经过改造使其重新焕发生命和创造力。它不只是办公空间，更是新型的工作社交综合体。在这里似乎既不是一个传统的办公场所，也不是一个纯粹的玩乐场地，更不是一个标准意义的创意园，多重身份在这里得到了很好的混搭

谭帆在详细分析上述创意园的发展特色后，总结出创意园区应具备文化积淀、创意萌发、互动交流的三大功能特点，要注重发挥自身的个性，体现园区的多元化、优美的环境以及较高的生活品质，并且利用网络媒体力量推动城市旧改的可持续发展。这样的创意产业园才是符合城市新时代需求的产业园区。对于同一地区的创意产业园发展，关键是要做到错位竞争，在园区定位、功能配置、空间环境等方面形成自己的特色和品牌定位才能扬长避短、突出个性，在众多创意产业园中做到脱颖而出。

本期专栏嘉宾：谭帆

文字整理：林品良

图片资料来源：《尊品》杂志、《创意园地图》出品人 谭帆